att vara en fastighetsägare med hyresgäster kan vara både givande och frustrerande. New Jersey hyresvärd Law Guide skapades av New Jersey hyresvärd advokat Brian Freeman för att skydda hyresvärdar från dåliga hyresgäst tvister. Under hela den här guiden kommer du att lära dig hur snabbt du kan ta tillbaka rättigheterna till din egendom!

skydda hyresvärdar

att leva med hyresfastigheter är en mycket lukrativ verksamhet., Flexibla scheman, träffa nya människor, välja de människor du arbetar med, har din inteckning betalas ut med hyra … låter bekant? Men eftersom det här är ett företag som kräver att du arbetar med människor, är jag säker på att du förmodligen är försiktig med att vara fast av en dålig hyresgäst. Med ett brett utbud av skrupelfria karaktärer där ute som strävar efter att dra nytta av lagen, och stämma sina hyresvärdar över de mest orättvisa frågor, denna eBook bör hjälpa dig att lära dig att skydda dig innan sådana missöden äger rum.,

ladda ner vår gratis hyresvärd Guide

tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster är vanliga. En part försöker ofta att dra nytta av den andra, utan att inse att det finns lagar på plats för att skydda både hyresvärdar och hyresgäster. Som hyresvärd är du väl medveten om de olika problem som kan uppstå i din bransch. Men att vara medveten om lagen och ha en erfaren advokat tillbaka du upp kan lindra den olägenhet som sådana hyresgäster orsakar. Enligt min erfarenhet kan även ett fast formulerat brev från en advokat göra stor skillnad.,

vanliga problem hyresvärdar möter

de flesta hyresvärdar utför kontroller av sökande innan de går vidare och presenterar dem med ett leasingavtal. Detta är något som jag uppmuntrar alla hyresvärdar att göra. Bakgrundskontroller och kreditkontroller är avgörande för att lära känna din hyresgäst innan du tillåter dem att etablera sig på din egendom. Men dessa visningar är inte idiotsäkra, och du kan fortfarande hitta dig själv fastnat med en hyresgäst som verkar som de bara klev av världens värsta hyresgäster.,

men innan du förtvivlar, kom ihåg att du inte är ensam och att hyresvärd-hyresgäst lag finns för att skydda hyresvärdar från sådana människor.,ds bör vara försiktig på grund av deras benägenhet att eskalera till större problem är:

  • rätt att komma in i lägenheten
  • underlåtenhet att betala hyra
  • oordnat beteende
  • egendomsskador
  • sena hyresbetalningar
  • hyresavbrott
  • meddelanden för att sluta och meddelanden för att upphöra med order
  • vräkning för icke-betalning
  • hög musik och annat buller

typer av hyresgäster i New Jersey

delstaten New Jersey erkänner tre kategorier av hyresgäster, inklusive kommersiella hyresgäster och två kategorier av bostäder hyresgäster., New Jersey stadga N. J. S. A 2A: 18-53A adresserar i allmänhet hyresgäster som upptar ägar ockuperade lokaler som inte har mer än två hyresenheter utöver den där ägaren är bosatt. Dessa hyresgäster har mycket färre rättigheter än majoriteten av hyresgästerna.

de Hyresgäster som omfattas av N. J. S. EN 2A:18-61.1, som kallas Anti-Hyresrätt Vräkning stadgan (och med god anledning) är mycket bättre skyddad eftersom det huvudsakliga syftet med stadgan är att skydda hyresgäster från omotiverade vräkningar.,

hyresvärden kan helt enkelt säga upp en hyresrätt När leasingperioden har slutförts. I fallet med en månad till månad hyresrätt, till exempel, hyresvärden kan tjäna hyresgästen en 30-dagars varsel och avsluta hyresrätt.

enligt Anti-hyresrätt vräkning stadgan, dock, så länge hyresgästen betalar hyra i tid och inte bryter mot de andra villkoren i hyresavtalet, de kan inte vräkas., Med andra ord, det faktum att en hyresvärd helt enkelt inte gillar hyresgästen och inte vill fortsätta att vara deras hyresvärd är inte en tillräcklig anledning att vräka hyresgästen. Hyresgästen kan bara vräkas för just orsak – och det måste vara en tydlig kränkning av hyresavtalet eller underlåtenhet att betala hyra.

hyresavtal

om du inte redan vet detta är ett hyresavtal vanligtvis ett kontrakt eller ett avtal på grund av vilket en part (du, hyresvärden) förmedlar egendom till en annan (din hyresgäst) under en viss tid, i utbyte mot en periodisk betalning av hyran., Även om det är möjligt att utarbeta din egen hyra, är det alltid klokare att ha en advokat ta en titt på det innan din hyresgäst tecknar det.

skriftligt hyresavtal mot muntligt avtal

självklart är ett muntligt avtal ett som inte har reducerats till att skriva och, med undantag för fall som gäller betalning av hyra som hyresvärden generellt kan styrka genom att hålla skriftliga kvitton som visar hur betalning av hyra görs, sådana hyresavtal är praktiskt taget ogenomförbara i en hyresrätt.,

om han inte har insisterat på ett skriftligt hyresavtal kommer en hyresvärds försök att vräka en hyresgäst för andra överträdelser – vilket innebär att de som hyresvärden ställer som överträdelser av hyresrätten – att stöta på allvarliga utmaningar.

vad man ska tänka på när man skapar ett leasingavtal

det är viktigt att en hyresvärd utarbetar sitt leasingavtal mycket noggrant eftersom syftet med detta leasingavtal är att ge tydliga skydd för hyresvärden. Frånvarande ett leasingavtal är en hyresgäst inte skyldig att följa några andra regler eller förordningar än den aktuella betalningen av hyran, så det är ett stort misstag för någon hyresvärd att inte ha ett leasingavtal., Många hyresvärdar håller den felaktiga tron att ett leasingavtal på något sätt hjälper hyresgästen; men det är helt falskt.

som hyresvärd är det viktigt att du ser till att ditt hyresavtal innehåller specifikt språk som förhindrar sådant beteende som att ha husdjur, om det är en klausul som du kräver att dina hyresgäster ska uppfylla. Du kan också förbjuda andra beteenden som rökning eller uppspelning av hög musik ibland som är efter normala timmar.

Du kan även ange tydliga tidtabeller för att styra när hyran ska samlas in., Dessutom, om hyran kommer att vara sent, måste hyresavtalet tydligt ange när den sena perioden börjar. Sena avgifter måste tydligt anges i hyresavtalet – och de måste anses vara extra hyra. En extra hyresklausul måste inkluderas i varje hyresavtal eftersom du, utan en extra hyresklausul, inte kan försöka återkräva dessa avgifter i hyresrätt som en del av hyran. Det är mycket viktigt att ange dina förväntningar på dina hyresgäster på ett entydigt och specifikt språk.,

om en hyresgäst bryter hyresavtalet

en hyresvärd vars hyresgäst bryter ett hyresavtal kan utnyttja flera rättsmedel. För det första kan hyresvärden lämna in en civilrättslig åtgärd mot hyresgästen där han söker betalning av hyra som skulle ha betalats om hyresgästen hade följt hyresavtalet.

hyresvärden måste dock uppfylla sin skyldighet att mildra skadorna. Till exempel, om en hyresgäst bryter ett leasingavtal med flera månader kvar i den angivna leasingperioden, kan hyresvärden inte bara stämma hyresgästen för den hyra som han skulle ha betalat., Hyresvärden måste först göra rimliga ansträngningar för att hyra lokalerna, och han måste kunna dokumentera dessa ansträngningar.

när hyresvärden gör och dokumenterar den ansträngningen – men hans ansträngningar visar sig misslyckade – kan han försöka få hyresgästen att betala alla pengar som han skulle ha haft rätt till enligt hyresavtalet, om hyresavtalet inte hade brutits.

hyra

för att vara helt klart är hyran en summa pengar som läggs fram i hyresavtalet som en hyresgäst är skyldig att betala till dig på datum som också anges i hyresavtalet., Hyran betalas i utbyte mot en fastighet som hyresvärden tillhandahåller hyresgäster.

Om hyresgästen endast betalar en del av hyran

om en hyresgäst endast betalar en del av hyran som ska betalas, bör hyresvärden definitivt acceptera den hyran. Hyresvärden bör då omedelbart söka rätt råd och lämna in en vräkning klagomål mot hyresgästen.,

när hyresvärden har inkluderat en klausul i sitt hyresavtal som betecknar alla verkställighetsbetalningar som extra hyra, att hyresvärden kommer att kunna återhämta sig-förutom den hyra som är skyldig – eventuella sena avgifter och avgifter, såsom advokatkostnader och domstolskostnader hyresvärden var skyldig att ådra sig i processen att föra hyresgästen till domstol och framgångsrikt återvinna utestående hyror.

Om hyresgästen vägrar att betala hyra

den vanligaste hyresrättsakten som äger rum i hyresvärd-hyresrätt innebär att hyran inte betalas.,

om hyresvärden har inkluderat en extra hyresklausul som en del av hyresavtalet, kan hyresvärden ansöka om att vräka hyresgästen i hyresrätt. Han kan också försöka återkräva alla sina relaterade juridiska kostnader, samt eventuella sena avgifter.

i försök att försvara sin position måste hyresgästen ge en tillräcklig anledning till varför hyran inte betalades. Tillräckliga skäl inkluderar sådana saker som brist på tillgång till lokalerna, eller skador eller defekter i fastigheten på ett sätt som skulle orsaka en rimlig person att hålla inne betalningen av hyran., Om inte en hyresgäst kan visa en sådan anledning, hyresgästen kommer att vräkas.

i sådana fall kommer en dom för vräkning att anges till förmån för hyresvärden, och hyresvärden kan fortsätta att ha hyresgästen låst ut ur lokalerna. Alla hyresvärden-hyresgästen frågor hörs i länets högsta domstol, i den särskilda civila delen av respektive länsrätten.

ladda ner vår gratis hyresvärd Guide

vräkning

eftersom olika län bär mycket olika caseloads, den tid som krävs för att vräka en hyresgäst varierar kraftigt., I norra New Jersey, där Hudson, Essex och Union Counties har statens tätaste populationer, bara att få en domstol datum för en vräkning klagomål kan normalt ta upp till två eller tre veckor.

i mindre befolkade län, där antalet vräkningar är mycket lägre, kan den tiden minskas till så lite som tio dagar.

hur mycket en vräkning kostar en hyresvärd

beroende på orsaken till vräkningen söks kan de tillhörande kostnaderna variera väsentligt. Medan de flesta hyresvärd-hyresgästen vräkningar är baserade på utebliven betalning av hyra, andra är baserade på specifika hyresavtal kränkningar.,

beroende på omständigheterna, en hyresrätt vräkning kan kosta så lite som $750 eller så mycket som flera tusen dollar. Summan beror på sådana faktorer som komplexiteten i frågan eller om det är en kommersiell vräkning eller ett bostadsområde vräkning.

obligatoriskt meddelande innan du vräker en hyresgäst

tidslängden för hyresgästmeddelanden kan vara olika beroende på orsaken till att hyresvärden förföljer en vräkning.

till exempel krävs inget meddelande vid utebliven betalning av hyra där hyresgästen helt enkelt inte har betalat hyran., En vräkning klagomål kan lämnas in till hyresvärden-hyresgästen domstolen omedelbart och en icke-betalande hyresgäst kan vräkas omedelbart.

om din hyresgäst har agerat som bryter mot hyresavtalet, är ditt första krav att skicka dem ett meddelande om att upphöra. Detta meddelande råder hyresgästen att de bryter mot hyresavtalet, anger den specifika hyresavtalet de har brutit, och råder dem att de kommer att få ett meddelande om att sluta och bli vräkta från fastigheten om de fortsätter att bryta mot hyresavtalet., Om hyresgästen fortsätter att bryta mot hyresavtalet efter att ha fått ett meddelande om att upphöra, kan hyresvärden skicka ett meddelande om att sluta.

den tidsperiod som avses i ett meddelande om att avsluta är vanligtvis 30 dagar. Efter den tiden – om hyresgästen förblir i lägenheten eller i lokalerna-kan hyresvärden lämna in ett övertygelseklagomål i hyresvärd-Hyresgästdomstol.

i vissa fall, förutom utebliven betalning av hyra, behöver en hyresvärd inte vänta 30 dagar, medan i vissa andra scenarier krävs ett 60-dagars varsel., Till exempel, förstörelse av hyresvärdens egendom har inträffat eftersom hyresgästen har hänsynslöst eller vårdslöst skadat hyresvärdens egendom, hyresgästen kan eventuellt utfärdas en tre dagars varsel för att sluta. Om hyresgästen fortsätter att stanna kvar i lokalerna efter att meddelandet har lämnats in, kan hyresvärden omedelbart lämna in en vräkning klagomål.,

använda en Processserver för en vräkning

När en hyresvärd har lyckats få en dom av besittning – med andra ord, domstolen beordrar hyresgästen att lämna lokalerna – alla New Jersey vräkning fall utesluter hyresvärden från att utnyttja sig självhjälp för att ta bort en hyresgäst från sin egendom. I stället måste han behålla tjänster av en domstolskonstapel.

domstolen constable är den person som är behörig att genomföra den faktiska lockout av hyresgästen, efter arresteringsordern för avlägsnande, och därefter utföra den fysiska vräkning., Hyresvärden är förbjuden att genomföra självhjälp vräkningar i delstaten

om du är en hyresvärd och har problem med din egendom eller hyresgäster, ring vårt kontor för att schemalägga ett gratis samråd med våra hyresvärden advokater i Jersey City. Advokat Brian Freeman har över 30 år hjälpa hyresvärdar att skydda sina rättigheter.

ladda ner vår gratis hyresvärd Guide

Written by 

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *