eigenaar van onroerend goed met huurders zijn kan zowel lonend als frustrerend zijn. De New Jersey Landlord Law Guide werd gemaakt door New Jersey Landlord advocaat Brian Freeman om te helpen verhuurders te beschermen tegen slechte huurder geschillen. In deze gids leert u hoe snel u de rechten op uw eigendom terug kunt nemen!

het beschermen van verhuurders

de kost verdienen met huurwoningen is een zeer lucratieve onderneming., Flexibele schema ‘ s, nieuwe mensen ontmoeten, de mensen kiezen waarmee je werkt, je hypotheek afbetalen met huur… klinkt dat bekend? Echter, omdat dit een onderneming is die vereist dat je met mensen werkt, ben ik er zeker van dat je waarschijnlijk op je hoede bent om vast te zitten door een slechte huurder. Met een breed scala aan gewetenloze personages die er naar streven om te profiteren van de wet te nemen, en aanklagen hun verhuurders over de meest oneerlijke van de problemen, dit eBook moet u helpen leren hoe je jezelf te beschermen voordat dergelijke ongelukken plaatsvinden.,

Download onze gratis Verhuurdersgids

geschillen tussen verhuurders en huurders komen vaak voor. De ene partij probeert vaak misbruik te maken van de andere, niet realiserend dat er wetten zijn om zowel verhuurders als huurders te beschermen. Als verhuurder, bent u zich goed bewust van de verscheidenheid van de problemen die kunnen opduiken in uw branche. Echter, zich bewust van de wet en het hebben van een ervaren advocaat back u up kan verlichten de overlast die dergelijke huurders veroorzaken. In mijn ervaring kan zelfs een stevig geformuleerde brief van een advocaat een groot verschil maken.,

veelvoorkomende problemen verhuurders worden geconfronteerd met

De meeste verhuurders controleren aanvragers voordat ze doorgaan en ze een huurovereenkomst aanbieden. Dit is iets dat ik alle verhuurders aan te moedigen om te doen. Antecedentencontroles en kredietcontroles zijn van vitaal belang om uw huurder te leren kennen voordat u hen toestaat om woonplaats op uw eigendom te vestigen. Echter, deze screenings zijn niet fool-proof, en je kan nog steeds vinden jezelf geplakt met een huurder die lijkt alsof ze net stapte Van ‘ s werelds slechtste huurders.,

echter, voordat u wanhoopt, onthoud dat u niet alleen bent en dat de wet van verhuurder-huurder bestaat om verhuurders tegen dergelijke mensen te beschermen.,ds moet huiverig vanwege hun neiging om te escaleren tot grotere problemen zijn:

  • het recht op binnenkomst in het appartement
  • niet-betalen van de huur
  • wanordelijk gedrag
  • schade aan eigendommen
  • late huurbetalingen
  • lease overtredingen
  • mededelingen te stoppen en mededelingen te staken bestellingen
  • ontruiming voor niet-betaling
  • luide muziek en ander geluid

Soorten van Huur en verhuur in New Jersey

De staat van New Jersey erkent drie categorieën van huurders, met inbegrip van commerciële huurders en twee categorieën van huurders., New Jersey statuut N. J. S. A 2A: 18-53A richt zich over het algemeen tot huurders die eigenaar-bewoonde panden die niet meer dan twee huureenheden naast die waarin de eigenaar woont bezetten. Die huurders hebben veel minder rechten dan de meerderheid van de huurders.

huurders die vallen onder N. J. S. A 2A:18-61.1, dat de Anti-huurovereenkomst uitzetting wordt genoemd (en met goede reden) zijn veel beter beschermd, omdat het essentiële doel van dat statuut is om huurders te beschermen tegen ongerechtvaardigde uitzettingen.,

bij door de eigenaar bewoonde pachtcontracten kan de verhuurder een pachtovereenkomst gewoon beëindigen zodra de huurovereenkomst is voltooid. In het geval van een maand-tot-maand huurovereenkomst, bijvoorbeeld, kan de verhuurder dienen de huurder een 30-dagen opzegtermijn en de huurovereenkomst te beëindigen.

Op grond van de Anti-huurovereenkomst uitzetting statuut, echter, zolang de huurder betaalt huur in een tijdig en niet in strijd met de andere voorwaarden van de huurovereenkomst, kunnen ze niet worden uitgezet., Met andere woorden, het loutere feit dat een verhuurder de huurder gewoon niet mag en niet zijn verhuurder wil blijven, is geen voldoende reden om de huurder uit te zetten. De huurder kan alleen worden uitgezet voor een rechtvaardige reden – en dat moet een duidelijke schending van de huurovereenkomst of het niet betalen van huur.

huurovereenkomsten

Als u dit nog niet weet, is een huurovereenkomst meestal een contract of een overeenkomst op grond waarvan een partij (u, de verhuurder) onroerend goed aan een andere (uw huurder) overbrengt voor een bepaalde tijd, in ruil voor een periodieke betaling van de huur., Hoewel het mogelijk is om het opstellen van uw eigen lease, is het altijd verstandiger om een advocaat te nemen een kijkje op het voordat uw huurder ondertekent.het is duidelijk dat een mondelinge overeenkomst een overeenkomst is die niet is gereduceerd tot een schriftelijke overeenkomst en, met uitzondering van gevallen met betrekking tot de betaling van de huur die de verhuurder in het algemeen kan onderbouwen door schriftelijke ontvangstbewijzen bij te houden waaruit blijkt hoe de huur wordt betaald, zijn dergelijke huurovereenkomsten vrijwel niet afdwingbaar voor een verhuurder-huurder rechtbank.,

als hij niet heeft aangedrongen op een schriftelijke huurovereenkomst, zullen de pogingen van een verhuurder om een huurder uit te zetten voor andere schendingen – dat wil zeggen die welke de verhuurder oplegt als schendingen van de huurovereenkomst – ernstige uitdagingen tegenkomen.

wat te overwegen bij het maken van een huurovereenkomst

Het is essentieel dat een verhuurder zijn huurovereenkomst zeer zorgvuldig opstelt omdat het doel van die huurovereenkomst is om de verhuurder duidelijke bescherming te bieden. Bij afwezigheid van een huurovereenkomst is een huurder niet verplicht zich te houden aan andere regels of voorschriften dan de tijdige betaling van de huur, dus het is een grote fout voor een verhuurder om geen huurovereenkomst te hebben., Veel verhuurders houden vast aan de onjuiste overtuiging dat een huurovereenkomst op de een of andere manier de huurder helpt; echter, dat is absoluut vals.

als verhuurder is het belangrijk dat u ervoor zorgt dat uw huurovereenkomst een specifieke taal bevat die gedrag zoals het hebben van huisdieren voorkomt, als dat een clausule is waaraan uw huurders moeten voldoen. U kunt ook verbieden ander gedrag, zoals roken of het spelen van luide muziek op momenten die na de normale uren.

u kunt zelfs duidelijke tijdschema ‘ s opstellen om te bepalen wanneer de huur moet worden geïnd., Ook, als de huur gaat te laat zijn, de huurovereenkomst moet duidelijk aangeven wanneer de late periode begint. Laattijdige kosten moeten duidelijk worden vermeld in de huurovereenkomst-en ze moeten worden beschouwd als extra huur. Een extra huurclausule moet worden opgenomen in elke huurovereenkomst, omdat, zonder een extra huurclausule, kunt u niet proberen om deze kosten te verhalen in Verhuurder-Huurder rechtbank als onderdeel van de huur. Het is zeer belangrijk om uw verwachtingen van uw huurders in ondubbelzinnige en specifieke taal te stellen.,

als een huurder de huurovereenkomst verbreekt

een verhuurder wiens huurder een huurovereenkomst verbreekt, kan gebruik maken van verschillende rechtsmiddelen. Ten eerste kan de verhuurder een civiele procedure tegen de huurder in te dienen waarin hij de betaling van de huur die zou zijn betaald als de huurder had voldaan aan de huurovereenkomst.

De verhuurder moet echter voldoen aan zijn verplichting om de schade te beperken. Bijvoorbeeld, als een huurder breekt een huurovereenkomst met enkele maanden resterende in de gestelde huurtermijn, de verhuurder kan niet gewoon aanklagen de huurder voor de huur die hij zou hebben betaald., De verhuurder moet eerst redelijke inspanningen leveren om het pand te huren, en hij moet in staat zijn om deze inspanningen te documenteren.

zodra de verhuurder deze inspanning doet en documenteert – maar zijn inspanningen blijken niet succesvol-kan hij proberen de huurder alle gelden te laten betalen waarop hij krachtens de huurovereenkomst recht zou hebben gehad, indien de huurovereenkomst niet was verbroken.

huur

voor alle duidelijkheid, huur is een som geld in de huurovereenkomst die een huurder aan u moet betalen op data die ook in de huurovereenkomst zijn vermeld., De huur wordt betaald in ruil voor een woning die de verhuurder aan huurders ter beschikking stelt.

als huurder slechts een deel van de huur betaalt

in gevallen waarin een huurder slechts een deel van de huur betaalt dat verschuldigd is, moet de verhuurder die huur definitief aanvaarden. De verhuurder moet dan onmiddellijk de juiste raad vragen en een uitzettingsklacht indienen tegen de huurder.,

wanneer de verhuurder in zijn huurovereenkomst een clausule heeft opgenomen waarin alle executiebetalingen als extra huur worden aangemerkt, zal de verhuurder in staat zijn om – naast de verschuldigde huur –alle te late kosten en kosten, zoals advocaatkosten en gerechtskosten die de verhuurder moest maken om de huurder voor de rechter te brengen en de openstaande huur met succes te recupereren, te recupereren.

als huurder weigert huur te betalen

de meest voorkomende huurovereenkomst die plaatsvindt in de Verhuurder-Huurder rechtbank houdt niet-betaling van huur in.,

als de verhuurder een extra huurclausule heeft opgenomen als onderdeel van zijn huurovereenkomst, kan die verhuurder een proces aanspannen om de huurder uit te zetten bij de Verhuurder-Huurder rechtbank. Hij kan ook proberen om al zijn gerelateerde juridische kosten, evenals eventuele late kosten te verhalen.

in een poging zijn positie te verdedigen, moet de huurder een adequate reden geven waarom de huur niet is betaald. Adequate redenen zijn onder meer een gebrek aan toegang tot het pand, of schade of gebreken in het pand op een manier die zou leiden tot een redelijk persoon om de betaling van de huur achter te houden., Tenzij een huurder een dergelijke reden kan aantonen, zal de huurder worden uitgezet.

in dergelijke gevallen zal een vonnis voor uitzetting worden ingevoerd in het voordeel van de verhuurder, en de verhuurder kan overgaan tot het sluiten van de huurder uit het pand. Alle verhuurder-huurder zaken worden gehoord in de County Superior Court, in de speciale civiele deel sectie van de respectieve county court.

download onze gratis Verhuurdergids

uitzetting

omdat de verschillende provincies zeer verschillende zaken hebben, varieert de tijd die nodig is om een huurder uit te zetten sterk., In het noorden van New Jersey, waar Hudson, Essex, en Union Counties hebben de staat dichtste bevolkingen, net het krijgen van een rechter datum voor een uitzetting klacht kan meestal duren tot twee of drie weken.

In minder bevolkte provincies, waar het aantal uitzettingen veel lager is, kan die tijd worden teruggebracht tot slechts tien dagen.

hoeveel een uitzetting een verhuurder kost

afhankelijk van de reden waarom de uitzetting wordt aangevraagd, kunnen de bijbehorende kosten aanzienlijk variëren. Terwijl de meeste verhuurder-huurder uitzettingen zijn gebaseerd op niet-betaling van de huur, anderen zijn gebaseerd op specifieke huurovereenkomsten.,

afhankelijk van de omstandigheden kan een uitzetting van een huurcontract zo weinig als $750 of zo veel als enkele duizenden dollars kosten. Het totaal hangt af van factoren zoals de complexiteit van de zaak of of het een commerciële uitzetting of een residentiële uitzetting is.

vereist bericht voorafgaand aan het uitzetten van een huurder

de duur van de kennisgeving van huurder kan verschillen afhankelijk van de reden waarom de verhuurder een uitzetting nastreeft.

bijvoorbeeld, er is geen kennisgeving vereist in geval van niet-betaling van de huur wanneer de huurder gewoon heeft nagelaten de huur te betalen., Een uitzettingsklacht kan onmiddellijk worden ingediend bij de Verhuurder-Huurder rechtbank en een niet-betalende huurder kan onmiddellijk worden uitgezet.

als uw huurder zich schuldig heeft gemaakt aan gedrag dat in strijd is met de huurovereenkomst, is uw eerste vereiste om hen een kennisgeving te sturen om te stoppen. Dat bericht adviseert de huurder dat ze in strijd zijn met de huurovereenkomst, stelt de specifieke huurovereenkomst bepaling die ze hebben geschonden, en adviseert hen dat ze een kennisgeving om te stoppen en worden uitgezet uit het pand ontvangen als ze blijven de huurovereenkomst schenden., Indien de huurder de huurovereenkomst blijft schenden nadat hij een kennisgeving tot beëindiging heeft ontvangen, kan de verhuurder een kennisgeving tot beëindiging sturen.

de periode die wordt overwogen in een kennisgeving om te stoppen is meestal 30 dagen. Na die tijd – als de huurder in het appartement of op het terrein blijft – kan de verhuurder een veroordeling klacht indienen bij Verhuurder-Huurder rechtbank.

in bepaalde gevallen, behalve het niet betalen van de huur, hoeft een verhuurder geen 30 dagen te wachten, terwijl in sommige andere scenario ‘ s een opzegtermijn van 60 dagen vereist is., Bijvoorbeeld, vernietiging van het eigendom van de verhuurder is opgetreden omdat de huurder roekeloos of nalatig heeft beschadigd eigendom van de verhuurder, de huurder kan eventueel worden uitgegeven een drie dagen van tevoren te stoppen. Indien de huurder in het pand blijft nadat deze kennisgeving is ingediend, kan de verhuurder onmiddellijk een uitzettingsklacht indienen.,

gebruikmakend van een processerver voor een uitzetting

zodra een verhuurder erin geslaagd is een vonnis van bezit te verkrijgen – met andere woorden, de rechtbank beveelt de huurder het pand te verlaten – sluiten alle Uitzettingszaken in New Jersey de verhuurder uit van zelfhulp om een huurder van zijn eigendom te verwijderen. In plaats daarvan moet hij de diensten van een rechtbank constable behouden.

De court constable is de persoon die bevoegd is om de daadwerkelijke lock-out van de huurder uit te voeren, het Verwijderingsbevel te plaatsen en vervolgens de fysieke uitzetting uit te voeren., Het is de verhuurder verboden zelfhulpuitzettingen uit te voeren in de staat van

Als u een verhuurder bent en problemen ondervindt met uw woning of huurders, bel ons kantoor om een gratis consult met onze verhuurder advocaten in Jersey City te plannen. Advocaat Brian Freeman heeft meer dan 30 jaar verhuurders helpen hun rechten te beschermen.

Download onze gratis Verhuurdersgids

Written by 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *