å Være en boligeier med leietakere kan være både givende og frustrerende. New Jersey Utleier Lov Guide ble opprettet av New Jersey Utleier Advokat Brian Freeman for å hjelpe til med å beskytte utleiere fra dårlig leietaker tvister. Gjennom denne guiden, vil du lære hvordan du raskt kan ta tilbake rettigheter til din eiendom!

Beskytte Utleiere

Å leve med utleieboliger er en svært lukrativ business., Fleksible tidsplaner, møte nye folk, å velge de du jobber med, har boliglån er betalt av med leie… Høres kjent ut? Imidlertid, fordi dette er en virksomhet som krever at du å arbeide med mennesker, er jeg sikker på du er sannsynligvis skeptisk til å være bogged ned av en dårlig leietaker. Med et bredt utvalg av skruppelløse tegn der ute som forsøker å ta fordel av loven, og saksøke sine utleiere over de mest urettferdig av saker, denne ebok bør hjelpe deg å lære hvordan du kan beskytte deg selv før noen slike uhell skjer.,

Last ned Vår Gratis Utleier Guide

Tvister mellom utleiere og leietakere er vanlig. En part ofte prøver å dra nytte av den andre, ikke innser at det finnes lover i stedet for å beskytte både utleiere og leietakere likt. Som en utleier, du er vel klar over de ulike problemer som kan beskjære opp i din bransje. Men, å være klar over loven og har en erfaren advokat tilbake du kan lindre plagsomme at slike leietakere årsak. I min erfaring, selv en godt formulert brev fra en advokat kan gjøre en stor forskjell.,

Vanlige Spørsmål Utleiere Ansiktet

de Fleste utleiere som utfører kontroller på søkere før du går videre og presentere dem med en leieavtale. Dette er noe som jeg oppfordrer alle huseiere å gjøre. Bakgrunnen sjekker og kreditt sjekker er viktig å bli kjent med leietaker før du tillater dem å etablere bolig på eiendommen din. Imidlertid, disse visninger er ikke fool-proof, og du kan fortsatt finne deg selv sittende fast med en leietaker som virker som de bare gikk av Verdens Verste Leietakere.,

Imidlertid, før du fortvilelse, husk at du ikke er alene, og at utleier-leietaker loven eksisterer for å beskytte utleiere fra slike folk.,ds bør være skeptisk til på grunn av deres tilbøyelighet til å eskalere til større spørsmål er:

  • rett til å inngå leilighet
  • unnlatelse av å betale leie
  • uorganisert adferd
  • eiendom erstatning
  • sent leie betalinger
  • lease brudd
  • meldinger for å slutte og merknader til opphøre bestillinger
  • utkastelse for ikke-betaling
  • høy musikk og annen støy

Typer Tenancies i New Jersey

staten New Jersey gjenkjenner tre kategorier av leietakere, inkludert kommersielle leietakere og to kategorier av bolig leietakere., New Jersey lov N. J. S. ET 2A:18-53A generelt adresser leietakere som opptar eier-okkupert lokaler som ikke har mer enn to utleieenheter i tillegg til den ene som eieren bor. De som er leietakere har langt færre rettigheter enn de fleste av leietakere.

Leietakere som faller inn under N. J. S. ET 2A:18-61.1, som kalles Anti-Leieforhold Utkastelse lov (og med god grunn) er mye bedre beskyttet fordi de grunnleggende formål som lovgivningen er å beskytte leietakere fra uberettiget utkastelser.,

I eier-okkupert tenancies, utleier kan bare avslutte et leieforhold når leieperioden er fullført. I tilfelle av en måned-til-måned leieforholdet, for eksempel utleier kan tjene leietaker en 30-dagers varsel og avslutte leieforholdet.

Under Anti-Leieforhold Utkastelse lov, men så lenge leieren betaler leie på en riktig måte og ikke bryter med de andre vilkårene i leieavtalen, de kan ikke bli kastet ut., Med andre ord, det faktum at en utleier rett og slett ikke som leietaker og ikke ønsker å fortsette å være deres utleier er ikke en tilstrekkelig grunn til å kaste ut leietaker. Leietaker kan bare bli kastet ut for bare føre – og det må være et klart brudd på leieavtalen, eller unnlatelse av å betale leie.

Leieavtaler

Hvis du ikke vet dette allerede, en leieperioden er vanligvis en kontrakt eller en avtale på grunn av at den ene parten (du, med utleier) formidler eiendom til en annen (din leietaker) for en bestemt tid, i retur for en periodisk betaling av leie., Mens det er mulig å trekke opp din egen leasing, det er alltid bedre å ha en advokat ta en titt på det før leietaker tegn det.

Skrevet Leie kontra Muntlig Avtale

Selvfølgelig, en muntlig avtale er en som ikke har blitt redusert til å skrive og, med unntak for saker vedrørende betaling av leie som utleier kan generelt underbygge ved å holde skrevet kvitteringer som viser på hvilken måte betaling av leie er gjort, slike leieavtaler er nesten umulig å håndheve i en Utleier-Leietaker Retten.,

Hvis han ikke har insisterte på en skriftlig leieavtale, vil en utleier forsøk på å kaste ut en leietaker for andre overtredelser – som betyr at de som utleier stiller som brudd på leiekontrakten – vil møte store utfordringer.

Hva du bør Vurdere Når du Oppretter en Leieavtale

Det er viktig at en utleier utkast hans lease svært forsiktig, for det formål av at leieavtalen er å gi klare beskyttelse for utleier. Fraværende en leieavtale, en leietaker er forpliktet til å overholde alle regler og forskrifter for andre enn rettidig betaling av leie, så det er en stor feil for noen utleier ikke å ha en leieavtale., Mange utleiere holde seg til den feilaktige troen på at en leiekontrakt eller annen måte bidrar til leietaker, men det er helt falsk.

Som en utleier er det viktig at du passer på at leieavtalen omfatter bestemt språk som hindrer en slik atferd som å ha kjæledyr, hvis det er et punkt du trenger leietakere til å oppfylle. Du kan også forby andre handlinger, for eksempel å røyke eller å spille høy musikk til tider som er etter normal arbeidstid.

Du kan selv sette frem klare rutetider til å styre når leien er å være samlet., Også, hvis leien kommer til å bli sent, lease må tydelig når slutten av perioden begynner. Purregebyr må være klart angitt i leieavtalen – og de må anses å være ekstra leie. En ekstra leie punkt må inkluderes i hver lease grunn, uten en ekstra leie punkt, kan du ikke søke erstatning for de kostnader i Utleier-Leietaker Retten som en del av leien. Det er veldig viktig å stille ut dine forventninger til leietakere i entydig og konkret språk.,

Hvis en Leietaker Bryter Leieavtalen

En utleier som leietaker bryter en leieavtale kan benytte flere virkemidler. Første, utleier kan sende et Sivilt søksmål mot leieren der han søker betaling av leie som ville ha blitt utbetalt dersom leietaker hadde overholdt leieavtalen.

utleier må imidlertid oppfylle sin plikt til å redusere skader. For eksempel, hvis en leietaker bryter en leieavtale med flere måneder igjen i den oppgitte leieperioden, utleier kan ikke bare saksøke leietaker for den leie som han ville ha betalt., Utleier må først gjøre en rimelig innsats for å leie lokaler, og han må være i stand til å dokumentere de anstrengelser.

Når utleier gjør og dokumenter som innsats – men hans innsats bevise mislykket – han kan søke å få leietaker betale alle penger som han ville ha vært rett under leieavtalen, dersom leieavtalen ikke hadde blitt brutt.

Leie

for Å være helt klar, leie er en sum av penger lagt frem i leieavtalen at en leietaker er forpliktet til å betale til deg på datoer som også er angitt i leieavtalen., Leien er betalt i bytte for en eiendom som utleier gir til leietakere.

Hvis Leietaker Betaler Bare en Del av Leien

I tilfeller der en leietaker betaler bare en del av leien som er grunnet, utleier bør definitivt akseptere at leie. Utleier bør umiddelbart søke riktig råd og fil en utkastelse klage mot leietaker.,

Når utleier har inntatt en klausul i sin leieavtale som betegner alle håndheving betalinger som ekstra leie, som utleier vil være i stand til å gjenopprette – i tillegg til den leie som er skyldte –noe sent avgifter og gebyrer, som for eksempel advokatutgifter og saksomkostninger utleier var nødvendig for å pådra seg i prosessen med å bringe leietaker til domstolen og vellykket gjenoppretting av utestående leie.

Hvis Utleier Nekter å Betale Leie

Den mest vanlige leieforhold handlingen som finner sted i Utleier-Leietaker Retten innebærer manglende betaling av leie.,

Hvis utleier har inkludert en ekstra leie klausul som en del av sitt leie, for at utleier kan filen passe å kaste ut leietaker Utleier-Leietaker Retten. Han kan også søke for å finne alle hans nærstående juridiske kostnader, samt eventuelle purregebyr.

I et forsøk på å forsvare sin posisjon, leietaker må sørge for en tilstrekkelig årsak til at leien ikke er betalt. Tilstrekkelig grunner er slike ting som en mangel på tilgang til lokaler, eller skade eller mangler ved eiendommen på en måte som ville føre til en fornuftig person til å holde tilbake betaling av leie., Hvis en leietaker kan vise en slik grunn, leietaker kommer til å bli kastet ut.

I slike tilfeller, er en dom for utkastelse vil bli lagt inn i favør av utleier, og utleier kan fortsette å ha leietaker låst ut av lokalene. Alle utleier-leietaker saker blir hørt i County Superior Court, i Spesielle Sivile Delen Delen av den aktuelle tingretten.

Last ned Vår Gratis Utleier Guide

Utkastelse

Fordi ulike fylkene bære vidt forskjellige caseloads, lengden på tiden som kreves for å kaste ut en leietaker varierer mye., I Nordlige New Jersey, hvor Hudson, Essex, og Union Fylker har landets tetteste bestander, bare å få en domstol dato for en utkastelse klage kan vanligvis ta opp til to eller tre uker.

I mindre befolkede fylkene, der antallet utkastelser er mye lavere, og at tiden kan reduseres til så lite som ti dager.

Hvor Mye en Utkastelse Koster en Utleier

Avhengig av den grunn utkastelse blir søkt, de tilknyttede kostnadene kan variere betraktelig. Mens de fleste utleier-leietaker utkastelser er basert på manglende betaling av husleie, andre er basert på spesifikke lease brudd.,

Avhengig av omstendighetene, leieforhold utkastelse kan koste så lite som $750 eller så mye som flere tusen dollar. Den totale avhenger av slike faktorer som kompleksiteten i saken, eller om det er en kommersiell utkastelse eller en bolig utkastelse.

som er Nødvendig Varsel Før Evicting en Leietaker

lengden av tid for leietaker merknader kan være forskjellig avhengig av hvilken grunn utleier er å forfølge en utkastelse.

For eksempel, ingen varsel er nødvendig i tilfelle av manglende betaling av leie der leietaker har rett og slett ikke klarte å betale leie., En utkastelse klage kan inngis med Utleier-Leietaker Retten umiddelbart og ikke-betalende leietaker kan bli kastet ut straks.

Hvis leietaker har engasjert seg i atferd som bryter leieavtalen, din første kravet er å sende dem en melding for å Slutte. At Varsel råder leietaker at de er i strid med avtalen, fastsetter den konkrete leieavtalen tilbudet de har brutt, og forteller dem at de vil motta et Varsel om å Slutte og bli kastet ut fra eiendommen hvis de fortsetter å bryte avtalen., Hvis leietaker fortsetter å bryte leieavtalen etter å ha fått Varsel om å Slutte, utleier kan sende en melding for å Slutte.

Den perioden som inngår i en melding for å Slutte er vanligvis 30 dager. Etter at gang – dersom leietaker er fortsatt i leiligheten eller på stedet – utleier kan sende inn en overbevisning om klage i Utleier-Leietaker Retten.

I visse tilfeller, annet enn manglende betaling av husleie, en utleier må ikke vente 30 dager, mens det i noen andre scenarier for en 60-dagers varsel er nødvendig., For eksempel ødeleggelse av utleiers eiendom har oppstått fordi leietakeren uforsvarlig eller uaktsomt skadet utleiers eiendom, leietaker kan muligens være utstedt en tre-dagers Varsel for å Slutte. Dersom leietaker fortsetter å være i lokalene etter at varsel er arkivert, kan utleier kan umiddelbart sende en utkastelse klage.,

ved Hjelp av en Prosess-Server for en Utkastelse

Når en utleier har vært vellykket i å få en Dom for Besittelse – med andre ord, rettskjennelser leietaker til å forlate lokalet – alle New Jersey utkastelse tilfeller til hinder for at utleier fra availing selv av selv-hjelp for å fjerne en leietaker fra hans eiendom. I stedet, han må beholde tjenestene til en domstol konstabel.

domstolen konstabel er den person som er autorisert til å utføre den faktiske lockout av leietaker, post Garanterer for Fjerning, og deretter utføre den fysiske utkastelse., Utleier er forbudt fra å drive selvhjelp utkastelser i delstaten

Hvis du er en utleier og opplever problemer med din eiendom eller leietaker, ring vårt kontor for å planlegge en gratis konsultasjon med utleier våre advokater i Jersey City. Advokat Brian Freeman har over 30 års hjelpe utleiere beskytte sine rettigheter.

Last ned Vår Gratis Utleier Guide

Written by 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *