at Være en boligejer med lejere, kan være både berigende og frustrerende. Ne.Jersey Landlord La. Guide blev oprettet af Ne. Jersey udlejer advokat Brian Freeman for at hjælpe med at beskytte udlejere mod dårlige lejertvister. Gennem denne vejledning lærer du, hvor hurtigt du kan tage rettighederne til din ejendom tilbage!

Beskyttelse af Udlejere

At leve med udlejningsejendomme er en meget lukrativ forretning., Fleksible tidsplaner, møde nye mennesker, vælge de mennesker, du arbejder med, at have dit pant betalt med husleje … lyder det bekendt? Imidlertid, fordi dette er en virksomhed, der kræver, at du arbejder med mennesker, jeg er sikker på, at du sandsynligvis er forsigtig med at blive forkælet af en dårlig lejer. Med en bred vifte af skruppelløse personer, der stræber efter at drage fordel af loven, og sagsøge deres udlejere over de mest urimelige spørgsmål, denne bog skal hjælpe dig med at lære at beskytte dig selv, før sådanne uheld finder sted.,

do .nload vores gratis Udlejervejledning

tvister mellem udlejere og lejere er almindelige. Den ene part forsøger ofte at drage fordel af den anden, ikke at indse, at der er love på plads for at beskytte både udlejere og lejere ens. Som udlejer, du er godt klar over de mange forskellige problemer, der kan dukke op i din branche. Imidlertid, at være opmærksom på loven og have en erfaren advokat sikkerhedskopiere dig kan afhjælpe den gener, som sådanne lejere forårsager. Efter min erfaring kan selv et fast formuleret brev fra en advokat gøre en enorm forskel.,

almindelige problemer udlejere står over for

de fleste udlejere udfører kontrol af ansøgere, før de går videre og præsenterer dem for en lejekontrakt. Dette er noget, som jeg opfordrer alle udlejere til at gøre. Baggrundskontrol og kreditcheck er afgørende for at lære din lejer at kende, før du tillader dem at etablere bopæl på din ejendom. Imidlertid, disse screeninger er ikke idiotsikker, og du kan stadig finde dig selv fast med en lejer, der ser ud til, at de bare trådte af verdens værste lejere.,før du fortvivler, skal du dog huske, at du ikke er alene, og at udlejer-lejeret eksisterer for at beskytte udlejere mod sådanne mennesker.,ds skal være på vagt over for på grund af deres tilbøjelighed til at eskalere til større spørgsmål er:

  • ret til at indtaste lejlighed
  • manglende betaling af leje
  • upassende opførsel
  • i skader på ejendom
  • sent husleje
  • lease krænkelser
  • påbud om at forlade og påbud om at ophøre med ordrer
  • udsættelse for manglende betaling
  • høj musik og anden støj

Typer af Lejemål i New Jersey

staten New Jersey genkender tre kategorier af lejere, herunder kommercielle lejere og to kategorier af bolig-lejere., New Jersey-statutten N. J. S. A 2A:18-53A generelt adresser lejere, der indtager ejerboliger lokaler, der ikke har mere end to lejeboliger i tillæg til den ene, hvor ejeren bor. Disse lejere har langt færre rettigheder end de fleste lejere.

Lejere, der falder ind under N. J. S. A 2A:18-61.1, som kaldes Anti-Lejemål Udsættelse statutten (og med god grund) er meget bedre beskyttet, fordi de væsentlige formål med denne statut er at beskytte lejere mod uberettiget tvangsfjernelse.,

i ejerbesatte lejemål kan udlejer simpelthen opsige en lejekontrakt, når lejeperioden er afsluttet. I tilfælde af en måned-til-måned lejemål, for eksempel, udlejer kan tjene lejeren en 30-dages varsel og opsige lejemålet.

i henhold til loven om udsættelse af leje, så længe lejeren betaler husleje rettidigt og ikke overtræder de øvrige vilkår i lejekontrakten, kan de ikke udvises., Med andre ord er den blotte kendsgerning, at en udlejer simpelthen ikke kan lide lejeren og ikke ønsker at fortsætte med at være deres udlejer, ikke en tilstrækkelig grund til at udsætte lejeren. Lejeren kan kun udsættes for retfærdig årsag-og det skal være en klar overtrædelse af lejekontrakten eller manglende betaling af husleje.

Leasingkontrakter

Hvis du ikke kender det allerede, et lease er typisk en kontrakt eller en aftale, hvorved den ene part (du udlejer), der formidler ejendom til en anden (din lejer) for en bestemt tid, til gengæld for en periodisk betaling af husleje., Mens det er muligt at udarbejde din egen lejekontrakt, er det altid klogere at have en advokat tage et kig på det før din lejer underskriver det.

skriftlig lejekontrakt vs. mundtlig aftale

det er klart, at en mundtlig aftale ikke er blevet reduceret til skriftlig, og bortset fra tilfælde vedrørende betaling af husleje, som udlejer generelt kan underbygge ved at holde skriftlige kvitteringer, der viser den måde, hvorpå betaling af husleje foretages, er sådanne lejekontrakter praktisk talt ikke håndhævelige i en udlejer-lejer domstol.,

hvis han ikke har insisteret på en skriftlig lejekontrakt, vil en udlejers forsøg på at udsætte en lejer for andre overtrædelser – hvilket betyder dem, som udlejeren pålægger som krænkelser af lejemålet – støde på alvorlige udfordringer.

hvad man skal overveje, når man opretter en lejekontrakt

det er vigtigt, at en udlejer udarbejder sin lejekontrakt meget omhyggeligt, fordi formålet med denne lejekontrakt er at give klar beskyttelse for udlejer. Mangler en lejekontrakt, er en lejer ikke forpligtet til at overholde andre regler eller regler end rettidig betaling af husleje, så det er en stor fejl for enhver udlejer ikke at have en lejekontrakt., Mange udlejere holde til den fejlagtige tro, at en lejekontrakt eller anden måde hjælper lejeren; men det er helt forkert.

som udlejer er det vigtigt, at du sørger for, at din lejekontrakt inkluderer specifikt sprog, der forhindrer en sådan adfærd som at have kæledyr, hvis det er en klausul, du kræver, at dine lejere skal opfylde. Du kan også forbyde andre adfærd som rygning eller afspilning af høj musik til tider, der er efter normale timer.

Du kan endda angive klare tidsplaner for at styre, hvornår lejen skal opkræves., Også, hvis lejen kommer for sent, skal lejemålet tydeligt angive, hvornår den sene periode begynder. Sene gebyrer skal tydeligt fremgå af lejekontrakten-og de skal anses for at være yderligere leje. En yderligere lejeklausul skal inkluderes i hver lejekontrakt, fordi du uden en yderligere lejeklausul ikke kan søge at inddrive disse gebyrer i udlejer-lejer domstol som en del af lejen. Det er meget vigtigt at angive dine forventninger til dine lejere på et entydigt og specifikt sprog.,

Hvis en lejer bryder lejekontrakten

en udlejer, hvis lejer bryder en lejekontrakt, kan benytte sig af flere retsmidler. For det første kan udlejer indgive en Civil sag mod lejeren, hvor han søger betaling af husleje, der ville være betalt, hvis lejeren havde overholdt lejekontrakten.

udlejer skal dog opfylde sin forpligtelse til at afbøde skaderne. For eksempel, hvis en lejer bryder en lejekontrakt med flere måneder tilbage i den angivne lejeperiode, kan udlejer ikke blot sagsøge lejeren for den leje, som han ville have betalt., Udlejer skal først gøre en rimelig indsats for at leje lokalerne, og han skal være i stand til at dokumentere disse bestræbelser.

Når udlejer gør og dokumenterer denne indsats – men hans indsats viser sig at være mislykket – kan han søge at få lejeren til at betale alle de penge, som han ville have haft ret til under lejekontrakten, hvis lejekontrakten ikke var blevet brudt.

leje

for at være helt klar er leje en sum penge, der er lagt i lejekontrakten, som en lejer skal betale til dig på datoer, der også er angivet i lejekontrakten., Leje betales i bytte for en ejendom, som udlejer leverer til lejere.

Hvis lejer kun betaler en del af lejen

i tilfælde, hvor en lejer kun betaler en del af den husleje, der forfalder, skal udlejer bestemt acceptere denne leje. Udlejer skal derefter straks søge ordentlig rådgivning og indgive en udsættelsesklager mod lejeren.,

Når udlejeren har indeholdt en klausul i sin lejekontrakt, som omfatter alle håndhævelse betalinger som ekstra lejer, at udlejer vil være i stand til at komme – ud over den leje, som er skyldige –alle sent afgifter og gebyrer, såsom advokat-og sagsomkostninger ejeren var forpligtet til at afholde i processen med at bringe de lejer for retten og med succes inddrive udestående husleje.

Hvis lejer nægter at betale husleje

den mest almindelige lejesag, der finder sted i udlejer-lejer domstol indebærer manglende betaling af husleje.,

hvis udlejer har inkluderet en yderligere lejeklausul som en del af hans lejekontrakt, kan denne udlejer indgive sag for at udsætte lejeren i udlejer-lejer domstol. Han kan også søge at inddrive alle hans relaterede sagsomkostninger, samt eventuelle sene afgifter.

ved forsøg på at forsvare sin stilling skal lejeren give en passende grund til, hvorfor lejen ikke blev betalt. Tilstrækkelige grunde inkluderer sådanne ting som manglende adgang til lokalerne, eller skader eller mangler i ejendommen på en måde, der ville få en rimelig person til at tilbageholde betalingen af husleje., Medmindre en lejer kan vise en sådan grund, vil lejeren blive udsat.

i sådanne tilfælde indføres en dom for udsættelse til fordel for udlejer, og udlejer kan fortsætte med at få lejeren låst ude af lokalerne. Alle udlejer-lejer spørgsmål bliver hørt i County Superior Court, i den særlige civile del sektion af den respektive county court.

Download Vores Gratis Udlejer Guide

Udsættelse

Fordi forskellige amter bære vidt forskellige sagsmængder, længden af tid, der kræves til at smide en lejer, varierer meget., I det Nordlige New Jersey, hvor Hudson, Essex, og Eu-Amter har statens tætteste bestande, bare at få en domstol dato for en udsættelse klage kan typisk tage op til to eller tre uger.

i mindre befolkede amter, hvor antallet af udsættelser er meget lavere, kan denne tid reduceres til så lidt som ti dage.

hvor meget en udsættelse koster en udlejer

afhængigt af årsagen til, at udsættelsen søges, kan de tilknyttede omkostninger variere betydeligt. Mens de fleste udlejer-lejer evictions er baseret på manglende betaling af husleje, andre er baseret på specifikke leasing overtrædelser.,

afhængigt af omstændighederne kan en lejeudvisning koste så lidt som $750 eller så meget som flere tusinde dollars. Den samlede afhænger af faktorer som kompleksiteten af sagen, eller om det er en kommerciel udsættelse eller en boligudvisning.

påkrævet varsel før udvisning af en lejer

længden af tid for lejermeddelelser kan være forskellig afhængigt af årsagen til, at udlejer forfølger en udsættelse.

for eksempel kræves der ingen varsel i tilfælde af manglende betaling af husleje, hvor lejeren simpelthen ikke har betalt husleje., En udsættelse klage kan indgives til udlejer-lejer domstol straks og en ikke-betalende lejer kan blive smidt ud straks.

Hvis din lejer har engageret sig i adfærd, der overtræder lejekontrakten, er dit første krav at sende dem en meddelelse om at ophøre. Denne meddelelse rådgiver lejeren om, at de er i strid med lejekontrakten, angiver den specifikke lejekontrakt, de har overtrådt, og rådgiver dem om, at de vil modtage en meddelelse om at afslutte og blive udsat fra ejendommen, hvis de fortsætter med at overtræde lejekontrakten., Hvis lejeren fortsætter med at overtræde lejekontrakten efter at have modtaget en meddelelse om at ophøre, kan udlejer sende en meddelelse om at afslutte.

den tidsperiode, der overvejes i en meddelelse om at afslutte, er normalt 30 dage. Efter den tid – hvis lejeren forbliver i lejligheden eller på stedet-kan udlejer indgive en domfældelsesklage i udlejer-Lejerret.

i visse tilfælde, bortset fra manglende betaling af husleje, behøver en udlejer ikke vente 30 dage, mens der i nogle andre scenarier kræves en 60-dages varsel., For eksempel har ødelæggelse af udlejerens ejendom fundet sted, fordi lejeren hensynsløst eller uagtsomt har beskadiget udlejerens ejendom, lejeren kunne muligvis udstedes en tre-dages varsel om at afslutte. Hvis lejeren fortsætter med at forblive i lokalerne, efter at meddelelsen er indgivet, kan udlejer straks indgive en udsættelsesklager.,

ved Hjælp af en Proces Server for en Udsættelse

Når en udlejer har været en succes i at opnå Dom for Besiddelse – med andre ord, retten pålægger lejeren at forlade stedet – alle New Jersey udsættelse tilfælde hinder for, at ejeren fra at benytte sig af selv-hjælp for at fjerne en lejer fra hans ejendom. I stedet skal han beholde en domstolskonstabels tjenester.

retskonstabelen er den person, der er autoriseret til at foretage den faktiske lockout af lejeren, sende Warrantarrant for fjernelse og derefter udføre den fysiske udsættelse., Udlejer er forbudt fra at gennemføre selv-hjælp udsættelser i staten

Hvis du er en udlejer, og oplever problemer med din ejendom eller lejere, kan du ringe til vores kontor, for at planlægge en gratis konsultation med vores udlejer advokater i Jersey City. Advokat Brian Freeman har over 30 år hjælpe udlejere beskytte deres rettigheder.

do Downloadnload vores gratis udlejer Guide

Written by 

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *